48 Rue ALFRED · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 222,3 m² · constr. 1969 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 692 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773699789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
66142773699789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 161 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 964 573 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 692 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 860 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 577 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 021 395 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 210 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 911 956 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 867 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 667 $ Poids 71 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 532 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 071 109 $ Poids 70 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 110 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 695 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 636 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 831 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 563 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 979 468 $ Poids 68 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 542 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 101 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 567 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 923 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 767 400 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.