35 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 205 m² · constr. 1970 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 825 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773699935870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
66142773699935870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 120 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 540 $ Poids 85 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 545 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 946 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 91 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 817 082 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 572 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 859 702 $ Poids 81 % |
| 5 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 494 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 036 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 297 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 861 $ Poids 77 % |
| 7 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 662 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 224 869 $ Poids 75 % |
| 8 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 123 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 934 313 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 718 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 829 785 $ Poids 73 % |
| 10 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 477 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 777 119 $ Poids 71 % |
| 11 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 874 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 055 768 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 835 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 788 680 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.