268 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 601 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773700124920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03116480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66142773700124920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 216 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +550 $ | 114 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 462 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 411 263 $ Poids 89 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 463 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 656 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 526 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 647 179 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 121 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 303 $ Poids 68 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 561 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 678 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 363 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 620 028 $ Poids 67 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 511 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 687 765 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 254 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 553 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 922 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 663 197 $ Poids 65 % |
| 11 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 677 630 $ Poids 64 % |
| 12 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 486 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 157 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.