18 Rue NISKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 159,6 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 698 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773701043150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
66142773701043150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
691 750 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 253 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 649 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 608 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 781 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 681 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 773 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 704 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 407 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 598 257 $ Poids 77 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 193 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 761 414 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 113 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 053 $ Poids 70 % |
| 9 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 867 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 569 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 484 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 827 740 $ Poids 66 % |
| 11 | 15645, rue du Bosquet, Montréal 2025-06-30 · 482 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 732 469 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 656 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 858 521 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.