609 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
744 500 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 113,4 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 610 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773701207660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
66142773701207660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 403 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 793 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 603 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 702 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 359 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 697 604 $ Poids 82 % |
| 4 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 565 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 825 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 626 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 910 945 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 675 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 860 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 622 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +57 885 $ | 821 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 463 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 844 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 393 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 735 304 $ Poids 72 % |
| 10 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 557 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 773 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 15582, Rue Gaucher, Montréal 2025-11-10 · 721 m · Vendu 685 000 $ (6 250 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 753 423 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 969 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 839 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.