12 Rue NISKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 87,6 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 528 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773701516540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
66142773701516540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 306 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 113 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 374 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 408 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 606 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 643 154 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 150 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 689 584 $ Poids 70 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 426 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 653 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 570 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 637 $ Poids 65 % |
| 7 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 365 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 336 $ Poids 63 % |
| 8 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 207 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 752 354 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 945 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 659 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 325 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 616 665 $ Poids 59 % |
| 11 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 605 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 684 298 $ Poids 58 % |
| 12 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 510 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 215 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.