608 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 160,4 m² · constr. 1979 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 629 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773702646890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03116200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66142773702646890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 112 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 606 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 778 671 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 621 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 786 548 $ Poids 82 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 368 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 602 649 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 389 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 696 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 753 $ Poids 78 % |
| 7 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 326 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 766 280 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 231 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 786 351 $ Poids 67 % |
| 9 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 604 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 864 310 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 470 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 833 517 $ Poids 66 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 355 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +56 680 $ | 971 281 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 501 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 774 329 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.