603 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 85,8 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 519 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773702681020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03116000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
66142773702681020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 346 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 112 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 346 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 404 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 642 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 637 282 $ Poids 71 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 183 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 682 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 422 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 275 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 647 575 $ Poids 63 % |
| 6 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 582 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 602 $ Poids 61 % |
| 7 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 317 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 347 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 957 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 652 653 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 205 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −42 844 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 745 648 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 957 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 518 206 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 321 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 332 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 611 018 $ Poids 51 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 646 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 678 702 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.