49 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 613 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773710750840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03091220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
66142773710750840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
693 250 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 221 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 662 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 384 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 756 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 613 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 699 761 $ Poids 81 % |
| 4 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 658 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 784 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 724 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 785 723 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 580 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 818 663 $ Poids 78 % |
| 7 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 561 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 667 261 $ Poids 76 % |
| 8 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 640 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 867 781 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 808 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 705 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue Ravel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 141 m · Vendu 661 500 $ (6 300 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 697 188 $ Poids 73 % |
| 11 | 15684, rue du Bosquet, Montréal 2025-10-23 · 564 m · Vendu 700 000 $ (6 530 $/m²) 107,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 807 569 $ Poids 71 % |
| 12 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 420 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 738 555 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.