23 Rue CHARADE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 195,7 m² · constr. 1978 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 872 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773711282710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
66142773711282710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
691 750 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 304 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 806 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 283 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 874 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 194 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −45 796 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 846 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 387 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 842 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 314 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 881 459 $ Poids 72 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 809 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 759 809 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 755 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 844 707 $ Poids 69 % |
| 8 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 859 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 179 060 $ Poids 66 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 566 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge +55 790 $ | 957 819 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 799 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 828 170 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 533 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +49 705 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 940 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 663 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 109 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 849 781 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.