21 Rue CHARADE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 139,8 m² · constr. 1978 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 587 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773711443930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
66142773711443930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 128 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 472 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 891 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 324 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 718 325 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 107 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 528 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 512 492 $ Poids 72 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 485 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 735 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 196 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 771 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 608 954 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 542 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 726 683 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 858 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 811 638 $ Poids 65 % |
| 10 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 821 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 150 $ Poids 63 % |
| 11 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 701 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +20 291 $ | 733 538 $ Poids 58 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 953 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 97 554 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.