3 Rue NISKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 140,4 m² · constr. 1978 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 632 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773711447240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
66142773711447240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 156 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 440 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 892 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 336 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 719 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 76 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 505 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 513 550 $ Poids 72 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 162 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 610 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 535 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 728 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 502 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 736 490 $ Poids 70 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 806 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 885 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 813 180 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 726 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +20 291 $ | 734 995 $ Poids 58 % |
| 12 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 968 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 97 756 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.