597 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 177,7 m² · constr. 1978 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 700 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773712174470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03116060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
66142773712174470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 96 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 686 145 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 442 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 805 837 $ Poids 80 % |
| 3 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 286 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 771 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 546 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 899 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 349 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +52 320 $ | 1 010 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 564 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 823 041 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 341 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 637 363 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 552 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 815 568 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 828 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 808 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 649 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +55 790 $ | 918 299 $ Poids 67 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 533 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 808 385 $ Poids 67 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 293 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −41 446 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 839 874 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.