2 Rue NISKO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 140,7 m² · constr. 1977 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 617 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773712322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
66142773712322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 199 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 732 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 397 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 889 710 $ Poids 85 % |
| 3 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 352 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 717 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 49 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 835 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 465 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 511 629 $ Poids 73 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 112 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 607 513 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 539 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 725 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 539 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 733 536 $ Poids 69 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 777 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 660 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 932 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 810 226 $ Poids 62 % |
| 11 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 450 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 560 694 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 315 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 571 492 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.