591 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 187,1 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 708 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773712688380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
66142773712688380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 341 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 790 144 $ Poids 84 % |
| 2 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 423 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 824 926 $ Poids 78 % |
| 3 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 354 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 857 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 54 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 705 290 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 504 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 921 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 813 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 827 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 493 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 827 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 296 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +52 320 $ | 1 034 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 709 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +55 790 $ | 938 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 938 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 744 372 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 167 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −63 536 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 828 820 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 994 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 855 096 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.