2 Rue CHARADE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 140,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 614 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773712695470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66142773712695470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 355 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 892 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 241 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 399 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 719 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 18 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 477 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 513 550 $ Poids 73 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 81 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 610 176 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 502 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 728 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 531 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 736 490 $ Poids 69 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 799 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 938 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 813 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 330 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 730 $ Poids 56 % |
| 12 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 468 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 563 069 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.