589 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 240,1 m² · constr. 1981 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 790 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773712849260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03114960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
66142773712849260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 288 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 1 117 821 $ Poids 87 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 159 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 951 637 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 753 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 213 471 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 680 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 838 731 $ Poids 70 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 750 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 764 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 962 249 $ Poids 70 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 890 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 013 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 847 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +16 557 $ | 458 460 $ Poids 62 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 531 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 833 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 548 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 749 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 54 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 766 919 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 917 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 908 848 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 429 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 980 693 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.