6 Rue CHARADE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 7 496 $/m² · 85,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 523 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773712902460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66142773712902460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 358 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +550 $ | 111 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 423 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 401 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 194 m · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 924 $ Poids 70 % |
| 4 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 756 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 632 173 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 870 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 646 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 271 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 407 $ Poids 60 % |
| 7 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 533 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 642 199 $ Poids 57 % |
| 8 | 15630, rue Barrington, Montréal 2025-09-19 · 703 m · Vendu 625 000 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 255 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 118 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −45 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 415 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 870 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 922 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 672 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 017 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 645 532 $ Poids 46 % |
| 12 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 753 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 673 463 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.