590 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 171,5 m² · constr. 1975 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 670 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773713996580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03114900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
66142773713996580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 56 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 663 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 481 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 790 003 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 501 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 873 759 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 458 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 782 371 $ Poids 78 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 591 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 797 705 $ Poids 76 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 283 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 463 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 769 592 $ Poids 74 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 207 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 981 979 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 430 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 466 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 611 292 $ Poids 70 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 397 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 748 505 $ Poids 66 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 492 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 784 960 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 495 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 906 759 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.