45 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 160,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 673 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773720042810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03091180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
66142773720042810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
691 750 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 309 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 647 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 385 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 778 552 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 524 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 770 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 113 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 475 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 855 696 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 279 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 825 135 $ Poids 70 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 596 249 $ Poids 70 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 366 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 759 377 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 137 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +47 356 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 778 880 $ Poids 69 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 295 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 766 469 $ Poids 68 % |
| 11 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 310 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 785 384 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 742 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 956 559 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.