41 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 156,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 673 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773720345020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03091140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
66142773720345020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 295 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 636 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 365 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 767 013 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 488 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 758 968 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 116 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 037 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 167 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 767 332 $ Poids 73 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 396 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 748 853 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 249 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 813 011 $ Poids 71 % |
| 8 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 629 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 587 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 296 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 774 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 441 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 843 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 942 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 690 081 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 733 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 847 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.