39 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 282 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 965 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773720516130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03091120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
965 600 $
ID provincial
66142773720516130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 450 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 888 911 $ Poids 85 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 295 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 807 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 610 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 789 133 $ Poids 75 % |
| 4 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 837 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 741 225 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 535 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +76 433 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 291 063 $ Poids 70 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 932 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 923 414 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 609 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +8 278 $ | 484 771 $ Poids 62 % |
| 8 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 969 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 314 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +107 554 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 186 952 $ Poids 52 % |
| 10 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 772 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 196 $ Poids 52 % |
| 11 | 241, rue Acres, Kirkland 2025-05-28 · 546 m · Vendu 1 138 000 $ (4 539 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 695 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 1 265 215 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 184 453 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.