35 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
903 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 214,6 m² · constr. 1976 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 809 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773720848790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66142773720848790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 110 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 876 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 272 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 039 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 204 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 910 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 764 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 856 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 563 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 860 199 $ Poids 74 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 816 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 881 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 440 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 903 326 $ Poids 73 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 464 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 836 216 $ Poids 69 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 508 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 776 617 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 929 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 003 727 $ Poids 67 % |
| 11 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 922 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge +12 679 $ | 831 044 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 422 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 984 404 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.