104 Rue HURON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 310,2 m² · constr. 1973 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 300 $
Rôle antérieur 866 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773722164140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03115020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
66142773722164140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 112 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 829 757 $ Poids 74 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 828 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 764 569 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 539 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 811 309 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 621 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 179 $ Poids 58 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 010 287 $ Poids 54 % |
| 6 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 998 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +61 745 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 971 118 $ Poids 48 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 706 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +145 076 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 335 306 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 789 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 773 $ Poids 37 % |
| 9 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 155 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 436 402 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, rue du Berkshire, Kirkland 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 056 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 276 613 $ Poids 33 % |
| 12 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 956 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +81 688 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 875 458 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.