45 Rue BURNS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 105,7 m² · constr. 1973 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 615 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773722768890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66142773722768890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 203 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 410 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 807 681 $ Poids 87 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 359 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 567 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 697 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 606 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 691 929 $ Poids 80 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 641 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 747 603 $ Poids 78 % |
| 7 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 335 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 729 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 836 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 776 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 654 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 381 266 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 700 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 787 932 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 872 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 700 331 $ Poids 68 % |
| 12 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 465 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 435 811 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.