584 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 211,8 m² · constr. 1975 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 750 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773723449760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03114840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
750 500 $
ID provincial
66142773723449760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 214 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 866 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 251 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 850 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 256 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 534 $ Poids 78 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 476 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 894 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 516 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 451 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 827 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 841 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 870 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 647 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 768 873 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 899 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 893 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 124 $ Poids 59 % |
| 11 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 970 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −41 157 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 918 919 $ Poids 58 % |
| 12 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 128 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 089 288 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.