49 Rue BURNS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 179,5 m² · constr. 1973 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 680 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773723783050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
66142773723783050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 322 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 777 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 121 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 086 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 673 436 $ Poids 83 % |
| 3 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 383 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 418 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 884 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 456 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 756 589 $ Poids 75 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 771 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 794 202 $ Poids 71 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 235 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 993 538 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 401 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 801 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 409 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 793 757 $ Poids 71 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 517 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 808 968 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 626 683 $ Poids 66 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 470 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 824 144 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.