579 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 189 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 667 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773723806160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03114600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
66142773723806160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 291 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 804 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 470 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 782 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 407 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 817 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 488 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 850 137 $ Poids 74 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 427 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 913 659 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 793 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 820 403 $ Poids 70 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 128 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 699 335 $ Poids 69 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 419 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 820 173 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 869 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 846 982 $ Poids 67 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 171 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −59 617 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 819 254 $ Poids 66 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 203 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 026 339 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 849 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 663 088 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.