580 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 229 m² · constr. 1975 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 834 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773724731890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03114800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 700 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
834 200 $
ID provincial
66142773724731890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 228 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 901 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 241 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 877 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 908 591 $ Poids 69 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 234 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 885 276 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 533 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 359 $ Poids 64 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 957 602 $ Poids 63 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 683 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 795 552 $ Poids 61 % |
| 8 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 890 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −52 578 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 149 852 $ Poids 59 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 512 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +57 446 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 927 245 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 716 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 1 010 542 $ Poids 56 % |
| 11 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 936 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 004 715 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 999 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 866 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.