33 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 183,5 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 638 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773730009810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03090020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66142773730009810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 216 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 810 365 $ Poids 85 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 554 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 797 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 596 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 813 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 367 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 905 084 $ Poids 79 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 775 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 276 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 691 408 $ Poids 76 % |
| 7 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 726 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 731 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 350 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 812 756 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 816 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 017 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 455 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 843 375 $ Poids 70 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 333 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 829 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 883 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 710 142 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.