22 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 215,5 m² · constr. 1981 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 800 $
Rôle antérieur 936 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773731227440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03088960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
936 000 $
ID provincial
66142773731227440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 22 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 900 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 186 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 1 065 738 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 286 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 932 527 $ Poids 77 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 482 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 881 485 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 856 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 879 643 $ Poids 72 % |
| 6 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 859 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 908 022 $ Poids 71 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 477 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 924 261 $ Poids 71 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 487 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 856 719 $ Poids 68 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 576 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 795 013 $ Poids 67 % |
| 10 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 765 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 004 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 031 508 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 515 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 1 010 439 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.