18 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 233,9 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 753 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773731549520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03089000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66142773731549520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 148 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 109 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 43 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 342 $ Poids 91 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 695 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 204 480 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 522 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 867 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 833 023 $ Poids 69 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 894 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 953 447 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 762 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 902 308 $ Poids 66 % |
| 7 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 702 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +18 626 $ | 455 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 307 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 972 654 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 882 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 919 950 $ Poids 63 % |
| 10 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 746 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 045 696 $ Poids 62 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 614 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 953 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 891 992 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.