12 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 221,4 m² · constr. 1982 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 763 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773732982880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03089060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
66142773732982880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 94 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 556 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 93 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 083 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 344 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 948 179 $ Poids 74 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 454 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 897 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 943 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 925 893 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 923 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 895 428 $ Poids 67 % |
| 7 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 724 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 020 617 $ Poids 66 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 668 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 564 $ Poids 64 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 559 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 939 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 780 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +35 708 $ | 881 123 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, Rue Dufour, Kirkland 2025-06-25 · 603 m · Vendu 964 000 $ (4 300 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 1 027 943 $ Poids 60 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 299 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 871 962 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.