44 Rue BURNS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 239,6 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 784 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773733995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
66142773733995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 104 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 077 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 183 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 914 645 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 663 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 251 $ Poids 70 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 859 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 163 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 327 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −40 658 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 721 043 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 849 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 972 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 922 227 $ Poids 59 % |
| 8 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 902 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 799 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 017 082 $ Poids 57 % |
| 10 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 228 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 737 063 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 469 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +59 131 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 946 914 $ Poids 57 % |
| 12 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 971 092 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.