572 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 229 m² · constr. 1973 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 849 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773734336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03114720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
66142773734336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 269 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 892 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 228 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 055 160 $ Poids 90 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 216 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 877 486 $ Poids 67 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 948 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 898 861 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 572 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 926 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 947 252 $ Poids 59 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 755 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 788 752 $ Poids 59 % |
| 8 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 661 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +35 341 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 919 235 $ Poids 57 % |
| 9 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 919 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 995 815 $ Poids 56 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 585 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +57 446 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 919 565 $ Poids 56 % |
| 11 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 944 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −52 578 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 137 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 296 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.