171 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 178,5 m² · constr. 1973 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 681 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773740991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
66142773740991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 0 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 391 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 792 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 217 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 881 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 134 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 806 648 $ Poids 78 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 467 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 671 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 199 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 791 745 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 302 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 799 069 $ Poids 74 % |
| 8 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 628 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 711 809 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 762 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 960 521 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 787 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 988 434 $ Poids 73 % |
| 11 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 686 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 775 886 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 838 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 690 274 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.