8 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 563 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773742284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03089100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66142773742284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 262 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 872 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 309 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 923 563 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 556 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 851 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 153 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 707 505 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 624 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +11 141 $ | 212 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 188 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 783 514 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 719 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 755 087 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 558 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +16 069 $ | 409 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 729 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 803 690 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 160 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 928 604 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 460 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 753 000 $ Poids 72 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 910 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 712 397 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.