4 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 228,7 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 751 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773742587030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03089140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
66142773742587030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 165 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 923 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 20 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 1 088 790 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 400 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 954 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 700 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 026 363 $ Poids 66 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 808 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +27 773 $ | 885 560 $ Poids 64 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 443 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 904 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 804 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −53 308 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 179 622 $ Poids 63 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 932 255 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 979 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 901 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 571 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 184 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 816 286 $ Poids 60 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 741 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 812 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 760 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +14 487 $ | 446 979 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.