2 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 231,2 m² · constr. 1975 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 816 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773742738190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03089160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
66142773742738190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 0 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 185 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 906 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 695 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 009 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 417 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 822 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −47 223 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 155 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 817 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 869 960 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 581 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 185 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 799 235 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 770 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +4 139 $ | 438 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −82 705 $ | 913 441 $ Poids 60 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 442 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 647 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 889 702 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 995 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 183 $ Poids 59 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 761 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 798 965 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.