3 Rue GARLAND · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 587 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773744173820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03114160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
66142773744173820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 35 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 335 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 381 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 687 432 $ Poids 92 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 152 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 314 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 797 051 $ Poids 83 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 745 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 682 711 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 457 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 376 623 $ Poids 72 % |
| 7 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 563 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 429 571 $ Poids 71 % |
| 8 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 344 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 720 779 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 768 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 691 329 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 351 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 787 233 $ Poids 69 % |
| 11 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 832 $ Poids 68 % |
| 12 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 461 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 504 297 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.