562 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 266 m² · constr. 1974 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 788 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773745071660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
66142773745071660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 301 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 758 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 292 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 775 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 820 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 850 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 242 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +73 679 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 138 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 629 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 394 $ Poids 62 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 233 816 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 336 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +99 224 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 973 600 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 465 354 $ Poids 53 % |
| 9 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 706 401 $ Poids 50 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 896 348 $ Poids 42 % |
| 11 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 924 971 $ Poids 42 % |
| 12 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +80 740 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 035 641 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.