560 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
972 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 255,5 m² · constr. 1974 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 300 $
Rôle antérieur 885 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773745222640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
66142773745222640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 288 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 744 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 249 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 116 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 311 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 761 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 829 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 833 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 350 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +77 564 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 951 940 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 612 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 342 $ Poids 62 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 208 257 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 456 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 907 176 $ Poids 46 % |
| 10 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 012 026 $ Poids 46 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 711 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 962 141 $ Poids 45 % |
| 12 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 904 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 053 432 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.