558 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 270 m² · constr. 1974 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 764 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773745373790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
764 100 $
ID provincial
66142773745373790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 276 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 763 381 $ Poids 88 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 329 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 780 627 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 838 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 857 087 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 257 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +82 148 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 146 861 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 595 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 890 $ Poids 63 % |
| 6 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 243 553 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 468 656 $ Poids 51 % |
| 8 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 712 036 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 366 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +107 476 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 981 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 903 115 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +60 843 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 931 750 $ Poids 39 % |
| 12 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 820 622 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.