554 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 278,9 m² · constr. 1974 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 785 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773745666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03113500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
66142773745666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 254 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 774 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 367 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 792 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 858 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 871 323 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 560 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 344 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 277 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +100 991 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 165 704 $ Poids 56 % |
| 6 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 724 573 $ Poids 52 % |
| 7 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +68 887 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 265 217 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 476 003 $ Poids 46 % |
| 9 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 918 170 $ Poids 39 % |
| 10 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 833 582 $ Poids 35 % |
| 11 | 241, rue Acres, Kirkland 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 138 000 $ (4 539 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 695 $ · Ajust. superficie +64 004 $ · Ajust. âge −62 590 $ | 1 241 109 $ Poids 34 % |
| 12 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 953 102 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.