557 Rue SHAKESPEARE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 178,4 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 696 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773745850970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03114280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
66142773745850970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 296 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 775 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 385 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 881 561 $ Poids 81 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 374 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 671 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 490 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 133 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 304 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 798 835 $ Poids 74 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 231 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 990 749 $ Poids 72 % |
| 7 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 388 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 791 544 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 830 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 960 251 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 652 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 817 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 818 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 792 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 611 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 806 416 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 353 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 914 990 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.