21 Rue OXFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 182,7 m² · constr. 1974 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 756 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773750118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03088360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
66142773750118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 63 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 801 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 430 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 804 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 171 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 895 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 635 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 788 231 $ Poids 79 % |
| 5 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 153 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 803 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 691 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 437 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 683 229 $ Poids 73 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 187 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 820 043 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 741 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 976 423 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 559 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 650 459 $ Poids 70 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 687 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 766 573 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 246 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 812 595 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.