168 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 125,4 m² · constr. 1983 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 615 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773750511150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03073040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66142773750511150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 302 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 921 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 544 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 898 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 444 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +12 997 $ | 222 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 530 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 973 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 624 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 869 402 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 621 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 795 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 875 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 943 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 125 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 823 556 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 483 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 715 717 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 195 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 977 441 $ Poids 62 % |
| 11 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 571 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 806 367 $ Poids 61 % |
| 12 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 734 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +66 785 $ | 845 362 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.