161 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 197,9 m² · constr. 1973 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 696 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773750619320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03088500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
696 800 $
ID provincial
66142773750619320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 649 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 814 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 411 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 830 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 270 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 828 624 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 510 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 670 689 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 711 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 857 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 96 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 734 $ Poids 74 % |
| 7 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 708 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 746 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 305 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 865 266 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 523 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 814 844 $ Poids 74 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 734 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 792 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 122 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 926 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 716 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 859 614 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.