164 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 185,9 m² · constr. 1984 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 723 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773750925560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03073340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
66142773750925560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 363 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 847 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 97 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 844 239 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 131 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 942 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 696 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 833 619 $ Poids 78 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 675 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 762 768 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 685 350 $ Poids 75 % |
| 7 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 114 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 846 785 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 712 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 876 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 667 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +72 880 $ | 1 030 619 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 489 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 832 704 $ Poids 71 % |
| 11 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 897 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 247 778 $ Poids 68 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 769 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 810 307 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.