157 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 173,9 m² · constr. 1971 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 678 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773751911760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03085700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66142773751911760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 84 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 371 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 134 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 772 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 214 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 788 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 171 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 780 931 $ Poids 83 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 488 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 655 481 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 416 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 775 748 $ Poids 82 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 657 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 938 984 $ Poids 81 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 66 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 189 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 611 630 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 616 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 862 873 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 119 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 991 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 563 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +13 154 $ | 765 501 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.